土城延吉生活圈金店面  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋年收192萬金店面大家的惠玲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8280 萬
參考單價：121.55 萬/坪
地址：新北市土城區延吉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：68.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58 坪
共同使用：10.12 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：600 元/月
鄰近學校：市立清水國小,市立清水中學國中部,市立清水中學
鄰近公園：大清水運動公園
生活機能：土城延吉生活圈,延吉市場
附近交通：公車站牌:明德路,永豐路口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於土城延吉街，鄰近延吉市場與清水國中學區，生活機能成熟，人車流量穩定。 2. 靈活格局：3 廳配置及雙店面規劃，適合多種商用或住商混合用途（如診所、事務所），轉租彈性大。 3. 投資標的明確：標榜年收租金 192 萬元，對於尋求現金流的投资客而言具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：33 年的房產接近老舊，可能面臨維修基金不足、建築法規限制或銀行貸款成數降低的問題。 2. 單價較高：參考單價約 121.55 萬/坪，對比同區域新案物價略高，且需考慮折舊成本。 3. 使用成本：商用性質導致稅金（房屋稅、地價稅）高於一般住宅，且管理費與維護責任需自行斟酌。
機會 (Opportunities)	1. 城市更新潛力：土城區近年發展迅速，周邊土地若有都市更新或重劃計畫，資產增值空間可期。 2. 租金調整機制：若現行租約到期，可視市場行情重新議價，提升收益率。 3. 政策補助：關注政府對於老舊建築修繕或產業進駐的相關紓困或獎勵措施。
威脅 (Threats)	1. 租金空窗風險：商業店面受經濟景氣影響大，若商圈熱度衰退，出租率可能下滑。 2. 融資難度增加：33 年屋齡的華廈，銀行評估時可能縮短放款年限或提高利率，增加購屋資金壓力。 3. 稅務成本上升：商用住宅相關稅負通常較高，若實際使用與登記用途不符，恐有罰。

物件評論

這筆交易適合具備特定投資策略的買家，對於以自住為主要需求的家庭則需審慎考量。此物件最大的賣點在於「穩定的人潮」與「商用收租」，年收 192 萬的租金收益是其核心價值所在。然而，33 年的屋齡是潛在隱憂，意味著未來可能投入較高金額進行整修或面臨老舊化風險。此外，每坪近 120 萬的價格在土城區屬於中高檔，買入後需確認租金收益率是否能與同地段新案持平，且商業住宅的貸款條件通常較嚴格，會拉高資金門檻。

購買建議： 若您是長期投資者，能接受老屋維護成本並有穩定客源評估此產能，則值得進一步議價與鑑價；但若您對房齡敏感或尋求資產流動性，建議先確認銀行貸款可行性及周邊同類物件成交價後再做決定。整體而言，此物件適合投資客而非首購族。